Enquanto a inflação oficial do país acumula 4,5% nos últimos 12 meses, a alta do aluguel residencial chega a 14,6% no mesmo período. A informação, divulgada nesta terça-feira (13), é do Índice FipeZap, que monitora os valores em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. O índice de julho se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (+3,82%).
Os imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse período, com 17,47%. Já as unidades com três dormitórios tiveram aumento menor, de 13,20%.
Neste ano, o balanço de 2024 mostra que, até julho, o aumento do aluguel acumulou uma alta de 9,23% no ano, acima do IPCA/IBGE (+2,87%) e do IGP-M/FGV (+1,71%). Já o aumento mensal de locação residencial em 36 cidades brasileiras foi 1,12%, desacelerando em relação à variação de junho (+1,43%).
Todas as 36 localidades registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais.
Veja a valorização acumulada em 12 meses
Campo Grande (+40,66%);
Aracaju (+36,44%);
Salvador (+21,80%);
Porto Alegre (+20,54%);
Curitiba (+20,21%);
Recife (+18,29%);
Brasília (+17,82%);
Belo Horizonte (+16,73%);
Goiânia (+16,51%);
Belém (+14,38%);
Fortaleza (+14,09%);
João Pessoa (+12,88%);
São Paulo (+12,02%);
Rio de Janeiro (+11,32%);
Cuiabá (+10,21%);
São Luís (+9,73%);
Florianópolis (+8,76%);
Natal (+8,56%);
Teresina (+8,49%);
Manaus (+7,51%);
Maceió (+6,67%);
Vitória (+3,67%).
Preço médio
O preço médio do aluguel de apartamentos prontos foi calculado em R$ 46,41/m², em julho. Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,84/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,20/m²).
Já a rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliada em 5,96% ao ano. O retorno é calculado entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que resulta na medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em comprar o imóvel para obter renda.
A rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,67% ao ano).
Veja os preços em 22 capitais:
São Paulo (R$ 55,69/m²);
Florianópolis (R$ 53,72/m²);
Recife (R$ 52,14/m²),
Maceió (R$ 50,43/m²);
São Luís (R$ 49,55/m²);
Belém (R$ 48,01/m²);
Rio de Janeiro (R$ 47,96/m²);
Brasília (R$ 46,98/m²);
Manaus (R$ 45,31/m²);
Vitória (R$ 43,16/m²);
Curitiba (R$ 40,64/m²);
Belo Horizonte (R$ 40,45/m²);
João Pessoa (R$ 39,96/m²);
Salvador (R$ 38,64/m²);
Goiânia (R$ 38,41/m²);
Cuiabá (R$ 37,84/m²);
Porto Alegre (R$ 36,16/m²);
Natal (R$ 34,60/m²);
Campo Grande (R$ 34,36/m²);
Fortaleza (R$ 30,47/m²);
Aracaju (R$ 26,85/m²)
Teresina (R$ 21,36/m²).
Fonte: www.noticias.r7.com / Publicado em 13/08/2024 – 02h00
